qq空间刷赞

　　“买到就是赚到”、“一套净赚百万”、“两年升值万万”……无论是此前的“杭州六万人摇号”，照旧“深圳打新怒潮”，抑或是创新低的中签率，种种征象都反应，本年的楼市，依然有都会热度不减。

　　而在“房住不炒”的配景下，政府的调控也已在路上。

　　杭州：网红盘万人摇

　　一年后回报率300%

　　日前，中国证券报记者走访了杭州的几个“红盘”。起首来到的是余杭区未来科技城的中原四序，该盘已于6月中下旬交付。据相识，客岁3月，中原四序加推的308套房源，有一万多户家庭登记，中签率仅2.71%，成为杭州楼市第10个“万人摇”。

中原四序大门口

本报记者拍摄

　　34度湿热的事情日正午，中原四序门口的小路上，车子依然停的满满当当。

　　保安小哥告诉记者，开始交付是不让中介带看的，怎样这两天来看房的人太多，只能让中介接洽房东再打电话给物业前台，他们才能放进。

　　进入小区后，古色古香加园林环绕的气势气魄基本成型，但依然能看到不少赶工的迹象——路面还没干透的塑胶、推车填缝的工人、地面的钢板和支架，小区里，也时常看到来验房提意见的业主，和四处“游荡”的白衬衣中介小哥们。

中原四序小区内部

本报记者拍摄

　　德佑的一位中介告诉记者，才刚刚交付不到两周的时间，他们平台上已经“收拢”了20余套房源，目前挂出在售的就有20套，面积为89-139㎡，单价在4万元-5万元/㎡，且已有成交。

中原四序89平米户型内景

本报记者拍摄

　　“上周刚刚卖出一套89㎡的高层，位于21号楼，业主交付后马上就挂出来，挂出没几天就卖掉了，成交价365万元，由于没有满二，算上税费等28万元多，总价近400万元，折算下来约莫4.5万元/㎡。”该中介说。

　　记者相识到，该套房源其时的购置总价为204万元，也就是说，一年多的时间，除掉税费，净赚160万元，如果根据首付三成来算，回报率近300%。

来源：贝壳找房app截图

　　中原四序挂出的房源中，最多的是89㎡的小户型，记者被带看的其中一套沿河的89㎡中心套，挂价400万元，中介告诉记者，房东急需资金，390万元应该也好谈。“总价可以稍微做低点，如许税费也能省一些。”

　　当天下战书，仅这一套就有3组人去看，近7天带看累计有19人次。

贝壳找房app截图

　　中证君走访的第二个楼盘，是位于萧山奥体板块的绿城九龙仓桂语江南轩。

　　两年前，杭州正式开始实行买房摇号政策，摇号元年，桂语江南轩创下1.6%的中签率新低，号称其时“最难摇到的楼盘”。从6月26日起，该楼盘陆续交付。

桂语江南轩侧门正门还未开放

本报记者拍摄

　　进入小区之后，视线明快敞亮，相比之下，该楼盘的情况卫生、边角细节都打理的洁净整齐，泳池、影院、健身房、儿童乐园等配套设施一应俱全，小区内，可以看到不少业主已经按捺不住，携家带口拖着打包物件开始搬新居了。

桂语江南轩小区内景

桂语江南轩125㎡户型内景

本报记者拍摄

　　记者相识到，两年前，桂语江南的贩卖均价是33900元/㎡，如今，几百米开外春江天玺，目前二手房挂牌均价已在45000元/㎡左右，根据最小的户型99平米来算，每套至少升值百万元。

　　小区门口已有四周门店的中介来“踩盘”。中介小张告诉记者，虽然平台上还没有正式挂出的房源，但已经有不少业主接洽到他们，准备这几天就挂出。“这个小区挂4.5万元-5万元应该也好卖，有些房源已经满两年，税费低，楼盘品质也摆在这里的，等房源正式挂出以后，来看的肯定许多。”

中介小张踩完盘后发的朋友圈

来源：微信朋友圈截图

　　深圳：打新一套网红盘

　　两年能涨1000万元

　　这一边，深圳楼市也依然火爆。

　　2018年6月，深圳华润城润府3期开始摇号，市民小韩以总价1300万拿下一套150㎡三居室，每平米8.6万元左右。

　　2019年年底交房时，小韩接到中介的电话，出售报价2300万元，两年间，就涨了1000多万元。

　　“买到就相当于中了彩票，等润府4期开盘，要是代价ok的话，就继续打。”小韩表示。

　　深圳楼市的“打新”征象由来已久，而2014年开盘的华润城润府1期，成为当年第一个被打新的“网红”楼盘。

　　据相识，一期其时均价4万元/㎡，两年后二期均价到达7.5万元/㎡，2018年润三均价达8.5万元/㎡，链家平台上，润三的三房户型如今挂牌价已到达2600万元，单价约17.3万元/㎡，客岁底成交的一套三室两厅也到达14万元/㎡以上。

来源：链家app截图

　　6月18日，深圳位于宝中的新锦安海纳第宅推出5套房源，仅两天时间就有约1000人认筹，中签率仅有0.4%，创下深圳最低中签率纪录。

　　新锦安海纳第宅是新锦安壹号第宅的二期，据链家书息显示，壹号第宅二手房客岁底的每平米成交价为11万元，现在挂牌价13万元多，对比海纳第宅每平米8万多的新居代价倒挂空间十分明显。

来源：链家app截图

　　6月21日，金融街华发融御花圃一期公布登记结果，8998位购房者参与摇号抢343套房，冻结资金凌驾90亿元，打破了深圳的汗青记载，中签率仅4.37%。

　　有业内人士表示，这两年，越来越多的外地人看中深圳的发展远景，把户口迁到深圳来买房。

　　楼市热度不减

　　政府脱手调控

　　2019年，浙江净流入生齿到达84.1万，位居天下第一，杭州的生齿增量到达55.4万。2020年5月，杭州的房价也成了天下环比增速最高的都会，增幅到达1.04%。

　　热度不减的楼市，政府调控也已在路上。

　　6月31日，深圳公布《关于进一步增强房地产调控促进房地产市场平稳康健发展的通知》。

　　根据该楼市调控新政策，深圳停息企事业法人单元购房；各种新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；住民家庭新购置的一二手住房3年内限售；购房人仳离2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成。

　　7月2日，杭州也公布《关于进一步明确商品住房公证摇号公然贩卖有关要求的通知》。根据《通知》，杭州高条理人才优先购房限售五年；3.5万/㎡以下房源向“无房家庭”倾斜比例不低于50%；一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

　　中原地产研究中心统计数据显示，本年6月天下房地产调控政策次数为31次，上半年天下各地出台调控政策累计达304次，客岁同期则为251次，同比上涨了21%。

　　央行也多次重申——坚持屋子是用来住的、不是用来炒的；不将房地产作为短期刺激经济的手段；保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

（文章来源：中国证券报）

上一篇：

下一篇：