近日，中国人民银行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)引发市场热议。

　　而继上周大涨后，本周一 A股与H股房地产板块再度掀起涨停潮。

　　多位业内人士表示，《通知》对于当前房地产市场将产生积极影响，同时也传递出了地产融资的新方向。

　　沪深港地产股联袂大涨

　　随着央行、银保监会出手，16条措施引爆了房地产板块久违的做多热情。

　　记者注意到，在守好“房住不炒”底线的同时，各地因城施策稳定房地产措施在进一步发力。如政策优化范围、力度和尺度在适度调整；助力企业债务重组、化解项目交付风险等细化措施也在有序推进，在政策“组合拳”落地实施后，部分城市一二手房价格已现回稳。

　　资本市场上，得益于多重政策红利，房地产板块掀起涨停潮。

　　11月14日，A股三大指数全线高开，沪指重返3100点。盘面上，房地产板块涨幅居前。其中，粤泰股份、新华联、金地集团等7股封死涨停板，万科A、保利发展等行业龙头大幅跟涨。

　　与此同时，地产链上的装修、家电等板块同步活跃，中天精装、瑞尔特、兔宝宝等涨停，三棵树触及涨停，中源家居、坚朗五金、志邦家居等涨超6%。

　　港股地产股亦强势飙涨。截至收盘，德信中国涨超110%，弘阳地产涨幅逾57%，天誉置业上涨逾50%，碧桂园上涨近46%，雅居乐集团则是大涨34%。

　　此前持续大涨的龙湖集团涨幅亦超16%，11月以来该股最大累积涨幅接近140%。

　　持续利好提振市场信心

　　在业内人士看来，持续的利好政策出台提振了市场信心，目前依然处于调整阶段的地产板块将迎来转机。

　　对于房地产板块后市表现，中信证券认为，近期金融支持房地产融资政策频出，政策力度提升明显且落地迅速，市场对政策反应积极，将有效稳定投资者对地产信用以及银行资产质量的预期。对于板块投资而言，市场风险预期好转，短期可博弈行业修复逻辑，优选长期商业模式优秀、受地产风险拖累、估值具备修复空间的公司。

　　东北证券分析师吴胤翔建议，关注企业信用逐步修复、拿地销售经营回归背景下的弹性机会。A股建议关注金地集团、新城控股、保利发展、招商蛇口、建发股份、华发股份、万科A、滨江集团；H股建议关注中国海外发展、华润置地、龙湖集团、碧桂园、美的置业。

　　房企资金压力有望缓解

　　对于金融支持16条措施的出台，不少业内分析人士认为，这将缓解房地产行业资金压力。

　　据中指研究院统计，截至今年10月31日，房企待偿余额共计30075.9亿元；一年内到期的债券合计9552.8亿元，房企仍然面临较大的偿债压力。

　　中金公司表示，房地产融资供给端政策在持续加码，继8月份央行推出2000亿元政策行“保交楼”专项贷款、9月以来国有大行和股份行提高房地产行业融资支持，这些举措落地后，预计房地产融资有望逐渐改善。

　　中指研究院发布研报称，16措施将极大缓解房企偿债压力，有效缓解房企现金流紧张，特别是对于民营房企将是极大支持。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解。

　　购房成本有望进一步降低

　　除了金融支持外，《通知》还提出，后续要落实好因城施策内容，在全国政策基础上，可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率下限。同时，《通知》还表示，要确定新市民首套房贷款的标准。

　　记者注意到，近日多地已出台稳楼市政策，不仅是延长购房契税补贴时间，在信贷还款方面也实施延期政策。具体来看，已有浙江义乌、河南开封、浙江绍兴等多个城市延长购房优惠政策期限，其中义乌等地已将购房契税补贴延长至年底。

　　截至目前，全国有超过20个城市降低或者取消首套房商贷利率下限，且均降至4%以下。其中，二线城市武汉、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。

　　有业内人士指出，从近期的楼市表现来看，将上述购房补贴、税费、公积金购房等方面优惠政策叠加实施，可以进一步降低购房成本和门槛，鼓励更多刚性需求入市，同时将降低开发商交易成本，从而保持楼市的稳定。

（文章来源：金融投资报）

文章来源：金融投资报
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